Ved kjøp av fast eiendom i Portugal er det enkelte legale, finansielle og skattemessige forskjeller – om du sammenligner med kjøp i Norge – som det er viktig for deg å ta hensyn til for en problemfri handel.
Blant annet er det veldig sjelden at meglerne har eksklusivitet så du finner ofte samme objekt hos opp til 10 eller flere meglere. Som norsk og med begrensede kunnskaper om det portugisiske markedet mener vi det er viktig at du velger en troverdig megler som forstår dine «norske» ønsker , setter deg som kjøper i fokus og har lang erfaring av det Portugisiske eiendomsmarkedet. Dette for å forsikre deg om å ikke gå i noen unødvendige feller.
I Portugal praktiseres prinsippet at den megler du først kontakter vedrørende et objekt har eierskapet av deg som kunde og at salget dermed skal gå gjennom denne megleren. For å unnvike denne problematikken og heller ikke behøve å være i kontakt med en masse forskjellige meglere mener vi det er tryggest å velge kun en megler som dere har fortrolighet for.
PortugalMegleren (Mercator) har i tillegg til de ca. 1.500 objekt som finnes på vår hjemmeside, gjennom våre gode kontakter og 30 år i markedet tilgang til nesten samtlige salgsobjekter over hele Portugal. Dette betyr at du ikke er begrenset til de boligene som finnes på vår hjemmeside. Vi vil sammen med bakgrunn i de ønsker og den spesifikasjon du har finne de mest passende og optimale eiendommene.
Vi organiserer personlige visninger og bistår deg gjerne under hele kjøpsprosessen.
Om ønskelig setter vi deg i kontakt med velrenommerte firmaer som vil gi deg topp service såsom rådføring hos skatterådgiver (om NHR-status), advokat, takst- og byggefirma, arkitekt, entreprenør og håndverker, finansiering og banktjenester, forsikring og sikkerhetstiltak, flyttefolk, import av bil og båt, bilutleie, transport fra/til flyplassen eller andre tjenester du har behov for.
Kontakt oss for mer informasjon, en uforpliktende og kostnadsfri samtale eller planering av en visningstur.
Per-Ole Norderhaug
Eiendomsrådgiver og Partner
po@portugalmegleren.no
Kjøpe i Portugal
- Å kjøpe bolig i Portugal er litt mere byråkratisk enn å kjøpe i Norge, da flere parter som megler, notariat og advokat må være innblandet.
- Alle boliger er selveierboliger og du eier din bolig med skjøte
- Glem ikke at du kjøper bolig i ett fremmed land og at det dermed er Portugisisk lov som gjelder
- Alle dokument, kjøpskontrakt og dokument er skrevet på Portugisisk
- Alle meglere har tilgang til samme objekt og det finnes meget sjelden eksklusivitet
- Det er alltid selgeren som betaler meglerprovisjonen og vår rådgivning og assistanse er dermed gratis
- For din trygghet kjøp eiendom gjennom en autorisert Eiendomsmegler som også forstår Nordmenns ønsker og krav
Om kunden har funnet ett objekt han er interessert i går man inn i selve kjøpsprosessen som kortfattet er beskrevet nedenfor.
Vi anbefaler at kunden før han går in i en kommersiell forhandling utfører en teknisk inspeksjon. Dette for å forsikre seg om at bygningen oppfyller den tekniske stand som er å forvente i tillegg til att bygningsmassen er ifølge gjeldende byggetillatelse etc. som eksister for eiendommen. Vi kan sette deg i kontakt med selskap som utfører teknisk inspeksjon og kostnaden ligger rundt ca. 500 Euro som vi mener er en billig forsikring.
Vi anbefaler også om kunden virkelig er interessert i å kjøpe en eiendom i Portugal at han snarest anskaffer et portugisisk skattenummer samt har finansiering klar da dette kreves før ett kjøpekontrakt kan signeres.Om ønskelig assisterer vi med å skaffe skattenummer, åpning av bankkonto og lokal finansiering.
Kjøpsprosessen
A) Kommersiell forhandling der kjøper og selger kommer overens om pris, overtagelsesdato, stand på objektet, betalinger, når kontrakt skall underskrives etc.;
B) Når dette er bestemt engasjerer kjøperen en advokat som oppretter kjøpskontrakt som speiler ovenstående forutsetninger for kjøpet, kontrakten signeres og håndpenger betales.
C) Innen sluttkontrakt hos notaren betaler kjøperen IMT (transaksjonsskatt) samt stempelskatt.
D) Köpekontrakt tecknas av köpare och säljare där villkoren för försäljningen sker.
Notaren håndterer deretter registrering av eiendommen i kjøperens navn hvilket bruker gå på en uke.
Når det gjelder advokat benytter vi ett advokatfirma som vi kan anbefale og som gir ett fast pris til våra kunder på sina tjenester.
De, liksom vi, følger med dere i hele kjøpsprosessen fra begynnelsen til slutten og har lang erfaring av å jobbe med skandinaviske kunder.
Vi assisterer også med å anskaffe skattenummer og åpne bankkonto.
Lån og finansiering
Finansiering ved kjøp av bolig i Portugal finnes tilgengelig både hos lokala banker som hos de internasjonale.
Om du kjøper en bolig av oss hjelper vi dere med bank kontakt for å åpne konto, få skatte nummer og søke om lån.
Fra og med våren 2017 finansierer DNB kjøp av eiendom også i Portugal
For ytterligere informasjon om finansiering av bolig i Portugal gjennom DNB vennligst kontakt oss og vi vil formidle/assistere dere i prosessen.
Finansiering kan også formidles gjennom Portugisisk bank. Lånevilkårene varierer klart mer enn hva man er vant med fra Norge. Renten på lån i Portugal er noe høyere enn i Norge og man kan låna opp til ca. 75 % av laveste verdi av takst eller kjøpesum. Lånet har en øvre aldersgrense og skal være tilbakebetalt før en fyller 75 år. Vilkårene kan variere og banken gjør en sedvanlig kredittbedømming. Om dere er interesserte i lån så ber vi dere vennligst meddele oss dette på ett tidlig tidspunkt. Dette skall da tas i betraktning i både budgivning på boligen samt også for vilkårene i kjøpskontrakten. Kontakt oss for mer informasjon om hvilke dokument som behøves for søknad om lån i Portugal. Oftest kreves en rekommandasjon fra megler, revisor, advokat i Portugal innfor ditt bank besøk .Preliminært lånebeskjed i Portugisisk bank kan normal ordnes innom 24-48 timer fra det tidspunkt all påkrevet informasjon er mottatt av banken. Hela låneprosessen tar deretter 1-2 måneder etter at all dokumentasjon er levert inn.
Kontakt oss for ytterligere rådgivning, informasjon og formidling.
Kostnader
- Transaksjonskatt IMT, varierer etter en skala fra 0-6% med ett maksimumsbeløp på 6% (bryte punkt Euro 574.000)
- Stempelskatt på 0,8% på salgsverdien
- Notariat koster Euro 400-600
- Registreringsavgift av kjøp eller hypotek Euro 250
- Utover disse avgiftene tilkommer advokatkostnader, teknisk undersøkning, evn. kostnader for oversetninger, låneoppleggingsavgift etc.
- Eiendomsskatten (årlig) varierer på mellom 0,4 og 0,5% av skatteverdien.
